De verschillende stappen van het huren en verhuren

Nagaan of de normen waaraan de woning moet voldoen worden gerespecteerd (veiligheid, gezondheid, minimale uitrusting). 

Voor meer informatie kan u de pagina over minimumnormen raadplegen.

De verhuurder moet de huurder de volgende informatie bezorgen: beschrijving van de woning, huurprijs, het al dan niet bestaan van individuele tellers voor water, gas en elektriciteit, opsomming en raming van de lasten, Open a new vensterenergieprestatiecertificaat (EPB), melding of er al dan niet een syndicus is aangesteld.

De verhuurder kan daarnaast bepaalde informatie vragen aan de huurder: zijn/haar identiteit, zijn/haar contactgegevens, aantal personen dat deel uitmaakt van het gezin, bedrag van zijn/haar financiële middelen.

De huurder mag geen andere informatie vragen.

Het Gewest stelt standaardmodellen van huurovereenkomst ter beschikking volgens de specifieke kenmerken van de huur.

Men moet kiezen tussen een huurovereenkomst voor hoofdverblijf en een huurovereenkomst naar gemeen recht.

Er bestaan ook twee verschillende specifieke contractsoorten: de huurovereenkomst voor medehuur en de woninghuurovereenkomst voor studenten (die gesloten kunnen worden als huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats of huurovereenkomst naar gemeen recht).

Bij een overeenkomst voor hoofdverblijfplaats is de duur in principe negen jaar, maar men kan ook opteren voor:

• Een huurovereenkomst van korte duur: drie jaar of minder
• Een huurovereenkomst van lange duur: meer dan negen jaar
• Een huurovereenkomst voor het leven
• Een studentenhuurovereenkomst voor 12 maanden

De keuze van de duur heeft gevolgen voor de opzeggingstermijn en vergoeding.

Op de privémarkt bepaalt de verhuurder vrij de huurprijs. Er is evenwel een overzicht beschikbaar van indicatieve huurprijzen in Brussel per wijk en volgens de kenmerken van de woning op: Open a new vensterhuurprijzen.brussels

Een herziening van de huurprijs voor huurovereenkomsten van hoofdverblijf kan aangevraagd worden onder bepaalde voorwaarden (Open a new vensterzie de brochure “Woninghuurovereenkomst”).

De verhuurder geeft een opsomming en raming van het bedrag van de lasten voor de privatieve en/of gemeenschappelijke delen die de huurder aangerekend zullen worden. De verhuurder vermeldt daarbij ook of die lasten aangerekend worden op basis van de reële kosten of op basis van een forfait.

De verhuurder kan aan de huurder een huurwaarborg vragen. Er bestaan verschillende vormen van waarborgen:

• Een geïndividualiseerde rekening: een bedrag dat overeenkomt met twee maanden huur wordt op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder gestort.
• De bankwaarborg: een financiële instelling staat borg voor het totale bedrag van de waarborg. De huurder verbindt zich ertoe deze waarborg in vaste maandbedragen volledig samen te stellen tijdens de duur van de overeenkomst (met een maximum van drie jaar). De bankwaarborg mag maximaal drie maanden huur bedragen.
• De Open a new vensterhuurwaarborg via het Woningfonds: het Woningfonds kent huurwaarborgen toe onder specifieke inkomensvoorwaarden.

De Regering heeft Open a new venstereen bijlage opgesteld die bij de huurovereenkomst moet worden gevoegd en die uitleg bevat om de huurder en de verhuurder in te lichten over een aantal belangrijke aspecten van de Huisvestingscode.

Een plaatsbeschrijving is een verplicht document dat de staat van de woning beschrijft. De plaatsbeschrijving wordt opgemaakt vóór de huurder de woning betrekt of tijdens de eerste maand van de huurperiode.

Een standaardmodel van plaatsbeschrijving werd door de Regering ter beschikking gesteld: Plaatsbeschrijving.

Deze verplichte formaliteit is gratis te verrichten door de verhuurder binnen twee maanden na de ondertekening van de huurovereenkomst. Indien de verhuurder dit niet doet, dan kan de huurder de huurovereenkomst beëindigen zonder opzeggingstermijn of schadevergoeding, op voorwaarde dat de huurder eerst een ingebrekestelling naar de verhuurder heeft gestuurd die één maand onbeantwoord is gebleven. 

De registratie van de huurovereenkomst beschermt eveneens de rechten van de huurder tegenover derden, inclusief wanneer de woning wordt verkocht. Hij kan dus, als hij dit wenselijk acht, de huurovereenkomst laten registreren maar is er niet toe verplicht.

De FOD Financiën is bevoegd voor het bepalen van de Open a new vensterverschillende mogelijkheden om een huurovereenkomst te registreren.

In de praktijk legt geen enkele wet het sluiten van een brandverzekering op, noch aan de huurder, noch aan de verhuurder (ook een woonverzekering genaamd). Bovendien dekt een dergelijke verzekering niet dezelfde risico's voor beide partijen.

Rekening houdend met de voordelen voor beide partijen, is het aangewezen om een brandverzekering te sluiten. U kan meer informatie vinden over de respectievelijke voordelen van dergelijke verzekering in onze brochure.

De huurder moet het onderhoud en de herstellingen uitvoeren, behalve indien deze veroorzaakt worden door slijtage of overmacht.

Een niet-limitatieve lijst van herstellingen en onderhoudswerken is opgesteld door de Overheid. Partijen kunnen van deze verdeling niet afwijken.

Een indexering is de periodieke aanpassing van de huurprijs aan de evolutie van de kosten van het levensonderhoud. Als de huurovereenkomst erin voorziet, kan de huurprijs jaarlijks geïndexeerd worden, ten vroegste op de verjaardag van de aanvangsdatum van de huurovereenkomst.

Een opzegtermijn gaat in op de eerste dag van de maand die volgt op de opzegging. Bij problemen of niet-naleving van een huurovereenkomst, kan enkel de rechter de verbreking van het contract uitspreken.

Open a new vensterMeer informatie over de verschillende manieren om een huurovereenkomst te beëindigen

In de uittredende plaatsbeschrijving wordt de staat van de woonst op het einde van de huur vergeleken met de staat die is beschreven in de plaatsbeschrijving bij intrede.

De plaatsbeschrijving bij uittreding wordt opgesteld nadat de woning is ontruimd door de huurder.