Normen en veiligheid
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest moet elke woning voldoen aan minimumvoorwaarden op het vlak van veiligheid, hygiëne en uitrusting. Woningen die niet aan deze voorwaarden voldoen, riskeren een verhuurverbod.
Wat zijn de normen?
De huisvestingsnormen zijn gericht op de volgende gebieden:
| Veiligheid | Gezondheid | Basisuitrusting |
|---|---|---|
| Stabiliteit van het gebouw Elektriciteit Gas Verwarming Riolering | Vochtigheid Parasieten Verlichting Verluchting Minimale oppervlakte Hoogte van het gebouw Toegang tot de woning | Koud water Warm water WC Elektrische installatie Verwarming Kookuitrusting Rookmelders |
Een huis kan bijvoorbeeld in de volgende gevallen als niet-conform worden beschouwd:
- Vochtproblemen: sporen van vocht op de muren of het plafond die de luchtkwaliteit aantasten en de gezondheid kunnen schaden
- Gebrek aan natuurlijke verlichting
- Verwarming die niet goed werkt of niet-conforme ketel
- Gebrek aan warm water
- Elektrische problemen: de elektrische installatie werkt niet goed en/of voldoet niet aan de veiligheidsnormen
- Problemen in verband met hygiëne: aanwezigheid van schimmels, parasieten, insecten, ratten, enz.
- Gebrek aan veiligheid: risico op brand, instorting, enz.
Verplichtingen en risico's
Een verhuurder die een woning wil verhuren, zal er dus voor moeten zorgen dat hij aan deze eisen voldoet en daarvoor de nodige werkzaamheden uitvoeren. In geval van twijfel kan het nuttig zijn advies in te winnen bij een vakman: aannemer, architect, ingenieur, enz.
Op eigen initiatief, na een waarschuwing van niet-naleving of na een klacht, voert Brussel Huisvesting controles uit.
- Indien de woning als onbewoonbaar wordt beschouwd, moet de eigenaar de nodige werkzaamheden uitvoeren om de woning in overeenstemming te brengen met de normen (12 maanden vanaf de datum van de ingebrekestelling, welk kan worden verlengd in geval van omstandigheden buiten de wil van de verhuurder).
- Indien de woning onmiddellijke en ernstige risico’s voor de veiligheid en de gezondheid van de bewoner oplevert, kan de verhuur ervan onmiddellijk worden verboden.
- De verhuurder kan een administratieve boete krijgen tussen de € 2 000 en € 25 000 euro. Als hij/zij een woning blijft verhuren die niet mag worden verhuurd, riskeert de verhuurder een boete van € 4 000.
Om het verhuurverbod op te heffen, moet de verhuurder een certificaat van conformiteit aanvragen bij Brussel Huisvesting, dat alleen zal worden afgegeven als de woning aan alle basisvereisten voldoet.
En op gemeentelijk niveau?
De burgemeester van de gemeente kan (op basis van art. 135 van de nieuwe gemeentewet) een besluit tot onbewoonbaarverklaring uitvaardigen als hij van oordeel is dat de problemen onder de openbare veiligheid en volksgezondheid vallen, een oordeel waarover hij als enige beslist. Naargelang de situatie kan hij de eigenaar verplichten om werkzaamheden uit te voeren, ze door de gemeente of een derde laten uitvoeren en aanrekenen aan de eigenaar of de bewoners verplichten om de woning binnen een bepaalde termijn of zelfs onmiddellijk te verlaten. Daarnaast kan hij de woning laten verzegelen indien ze een bedreiging vormt voor de openbare veiligheid of de volksgezondheid.
