Huurwaarborg
De verhuurder kan van de nieuwe huurder een huurgarantie vragen. Dit zal ervoor zorgen dat de verhuurder niet met lege handen komt te staan indien de huurder zijn verplichtingen niet nakomt.
Welke vorm van huurwaarborg?
Voor de huurovereenkomsten gesloten of verlengd vanaf 01/11/2024, mag de huurwaarborg niet meer bedragen dan het bedrag dat gelijk is aan twee maanden huur.
De huurder kiest één van de vijf types van waarborg:
- Een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder. De interest die deze rekening genereert, is voor de huurder. De verhuurder heeft voorrang op andere schuldeisers om met het bedrag van de waarborg betaald te worden.
- Een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen het OCMW en een erkende financiële instelling.
- Een bankwaarborg bij een erkende financiële instelling die het de huurder mogelijk maakt de waarborg progressief samen te stellen d.m.v. constante maandelijkse afbetalingen gedurende een maximumtermijn van drie jaar.
- Een roerend of onroerend goed dat door de huurder als waarborg wordt gegeven bij een erkende financiële instelling.
- Een persoonlijke borg door een derde partij.
Wat gebeurt er op het einde van de huurovereenkomst?
Op het einde van de huurovereenkomst, binnen twee maanden na het verlaten van de woning, worden de waarborg en de interesten aan de huurder teruggestort, op voorwaarde dat hij/zij al zijn/haar verplichtingen heeft vervuld.
De financiële instelling mag de waarborg enkel terugbetalen indien de volgende documenten worden voorgelegd:
- ofwel een schriftelijk akkoord van de huurder en de verhuurder dat na het einde van de huurovereenkomst wordt opgemaakt. Dit kan een brief of een specifiek formulier zijn dat de bank aflevert en door beide partijen wordt ondertekend;
- ofwel een kopie van een uitvoerbaar vonnis.