Verdeling van de herstellingen tussen de huurder en de verhuurder
Wat zijn de verplichtingen van de huurder en de verhuurder betreffende reparaties en onderhoud?
Algemene regel
De huurder moet de huurherstellingen en klein onderhoud uitvoeren tijdens de duur van de huurovereenkomst. Enkel huurherstellingen die veroorzaakt zijn door slijtage of een
geval van overmacht zijn niet ten laste van de huurder.
Zijn bijvoorbeeld ten laste van de huurder:
- het onderhoud en de periodieke controle van de cv-ketel;
- het vegen van schoorstenen;
- het ontkalken van kranen en reiniging van afdichtingen
en filters; - het vervangen van lampen en batterijen in de ter beschikking
gestelde uitrusting; - het boenen of oliën van parket;
- het maaien van gras en onderhoud van de tuin;
- ...
De verhuurder moet van zijn kant alle andere herstellingen uitvoeren die nodig zijn voor een normaal gebruik van het gehuurde goed. De huurder blijft echter verantwoordelijk voor herstellingen die voortvloeien uit foutieve gedragingen die hij/zij zou vertoond hebben in het gehuurde goed.
Zijn bijvoorbeeld ten laste van de verhuurder:
- het vervangen van een defecte cv-ketel;
- het repareren van versleten kranen;
- het repareren van het dak;
- het legen van tanks;
- het rechtzetten van problemen die veroorzaakt worden
door slijtage van het gehuurde goed; - het repareren van kapotte afvoerbuizen
- ...
Lijst reparatie- en onderhoudsverplichtingen
De regering heeft een lijst opgesteld van de belangrijkste reparatie- en onderhoudsverplichtingen van de huurder of verhuurder. De partijen mogen niet van deze verdeling afwijken.