FAQ
Heeft u een vraag over huisvesting in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest? Op deze pagina vindt u een overzicht van de meest gestelde vragen.
Een woning vinden
Bepaalde verenigingen bieden hulp bij het zoeken naar huisvesting. Met name, de verenigingen voor integratie via huisvesting kunnen u hierbij helpen.
Er bestaan verschillende openbare/sociale huisvestingssystemen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest:
- Sociale / middelmatige / gemiddelde huisvesting:
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wordt de sociale huisvesting beheerd door de BGHM. Mensen die zich willen inschrijven voor sociale huisvesting moeten contact opnemen met de Open a new vensteropenbare vastgoedmaatschappijen (OVM). Dit zijn plaatselijke maatschappijen in de buurt van uw woning.
Open a new vensterMeer informatie over sociale huisvesting - De Sociale Verhuurkantoren (SVK’s)
De SVK’s hebben tot doel een deel van de Brusselse private verhuurmarkt te socialiseren om zo personen met een bescheiden inkomen toegang te geven tot kwalitatieve woningen tegen betaalbare huurprijzen.
Open a new vensterMeer informatie over sociale verhuurkantoren - Woningen van het Woningfonds:
Het Woningfonds koopt, renoveert en verhuurt woningen aan de meest hulpbehoevende gezinnen in de regio tegen een zeer milde huurprijs. Deze woningen zijn bedoeld om verhuurd te worden aan huishoudens met een laag inkomen die moeilijk een fatsoenlijke woning kunnen vinden.
Open a new vensterMeer informatie over woningen van het Woningfonds - Gemeenten en OCMW’s:
Via het al dan niet bestaan van een kadaster kunnen de gemeenten (of OCMW’s) ook gemeentelijke woningen verhuren, waarvan een deel aan “sociale” voorwaarden.
Om meer te weten, kan u informatie vragen bij de betrokken gemeente.
- Sociale / middelmatige / gemiddelde huisvesting:
In geval van nood, raden wij u aan contact op te nemen met:
- Open a new vensterBruss’Help verwijst daklozen of mensen die begeleiding nodig hebben naar de juiste hulp en bevoegde diensten.
- Open a new vensterSamusocial is verantwoordelijk voor de noodopvang van daklozen.
- De lokale autoriteiten (gemeente, OCMW) om meer te weten te komen over noodwoningen, transitwoningen,… op hun grondgebied.
Voor hulp bij uw administratieve procedures kunt u ook terecht bij uw OCMW of de Open a new venstereerstelijns sociale diensten.
Geschiktheidsnormen
Vooraleer u enige actie onderneemt, is het belangrijk ervoor te zorgen dat uw huisbaas op de hoogte is van de situatie. Indien hij niet reageert, stelt u hem daarvan schriftelijk in kennis door hem een aangetekende brief te zenden. Om u daarbij te helpen, kan u contact opnemen met een Open a new venstereerstelijns juridische hulpdienst. Zij kunnen u ook informeren over uw rechten als huurder.
In Brussel moet elke huurwoning voldoen aan minimumnormen inzake veiligheid, gezondheid en uitrustingen. Woningen die niet aan deze eisen voldoen, lopen het risico om van de Directie Gewestelijke Huisvestingsinspectie (DGHI) een verbod te krijgen tot verdere verhuur.
Voor meer technische informatie over deze normen dient u contact op te nemen met de Directie Gewestelijke Huisvestingsinspectie (DGHI).
U kunt een klacht indienen bij deze Directie, maar wij stellen voor dat u eerst probeert het probleem in der minne of via uw gemeente op te lossen.
Als u verhuist naar een geschikte woning, denk dan aan de herhuisvestingstoelage.
Financiële steun voor huurders
Huurwaarborg:
Het verzamelen van het bedrag van de huurwaarborg is voor veel huurders een probleem. Om dit te verhelpen stelt het Gewest twee oplossingen voor, die beide tot doel hebben snelle, concrete en toegankelijke hulp te bieden aan mensen met een laag inkomen, en dit anoniem te doen om discriminatie tegen te gaan:
- De lening van het Woningfonds
- Het BRUHWA-fonds (voor personen die niet in staat zijn een lening terug te betalen)
Indien u hulp wenst bij het samenstellen van de huurwaarborg, dient u contact op te nemen met het Woningfonds. Dit is de regionale instantie die hiervoor verantwoordelijk is.
Open a new vensterMeer informatie over de huurgarantie van het Woningfonds
Huurtoelage:
Deze huurtoelage is een financiële steun die bedoeld is om een deel van de huur te dekken voor bepaalde huurders met een laag inkomen die wachten op een sociale woning.
Om deze steun te kunnen krijgen moet voldaan zijn aan een aantal voorwaarden, waarvan sommige versoepeld zijn voor eenoudergezinnen (inkomensgrens en aantal punten in de wachtlijst voor een sociale woning).
Neen
De toekenning van een huurtoelage hangt niet af van het huurbedrag of van de staat van de woning. Er vindt geen enkel onderzoek in de huurwoning plaats bij de verwerking van uw aanvraag …
Ter herinnering, een te huur gestelde woning moet echter wel voldoen aan de elementaire verplichtingen op het vlak van veiligheid, gezondheid en uitrusting. Het is de plicht van de verhuurder ervoor te zorgen dat deze elementaire verplichtingen vanaf het begin en tijdens de hele duur van de huurperiode worden nageleefd.
Neen
Er is echter wel een schriftelijke huurovereenkomst nodig.
Neen
Een van de voorwaarden om een huurtoelage te ontvangen is een minimaal aantal voorrangspunten te hebben op de wachtlijst voor een sociale woning. Huurders bij een OVM staan niet meer op de wachtlijst voor een sociale woning.
Neen
Een huurder bij een SVK kan geen aanspraak maken op een huurtoelage.
Een eenoudergezin bestaat uit één volwassene en minstens één kind.
Worden beschouwd als kind:
- Kinderen jonger dan 18 jaar
- Kinderen ouder dan 18 jaar die recht geven op kinderbijslag.
In de praktijk worden eenoudergezinnen vastgesteld op basis van de gezinssamenstelling.
Neen
Deze twee toelagen kunnen eventueel achter elkaar worden toegekend, maar niet gelijktijdig.
De enige documenten die moeten worden toegevoegd zijn een kopie van het huurcontract en een kopie van de bankkaart van de aanvrager. Een kopie van de identiteitskaart of van het aanslagbiljet zijn niet nodig.
Woninghuurovereenkomst
Bezoek onze pagina over de huurprijsindexatie voor meer info over de manier waarop de indexering berekend moet worden.
De registratie van de huurovereenkomst, de plaatsbeschrijving en eventuele bijlagen van het contract is een wettelijke verplichting voor de verhuurder. Hij moet het contract registreren binnen 2 maanden na de ondertekening ervan.
Indien een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats, een kortlopende huurovereenkomst of een studentenhuurovereenkomst niet is geregistreerd, kan de huurder de huur zonder opzeggingstermijn of opzegvergoeding beëindigen.
De registratie is een kosteloze formaliteit die tevens de rechten van de huurder ten opzichte van derden beschermt, met name in geval van verkoop van het goed. De huurder kan dus, in zijn belang, de huurovereenkomst zelf laten inschrijven indien de verhuurder zijn verplichting niet nakomt.
Schoonmaak en klein onderhoud zijn de verantwoordelijkheid van de huurder. De huurder moet derhalve de huurreparaties en onderhoudswerkzaamheden uitvoeren tijdens de duur van de huurovereenkomst. De huurder blijft eveneens verantwoordelijk voor herstellingen in geval van wangedrag.
In het algemeen valt normale slijtage onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Deze laatste moet de herstellingen uitvoeren die nodig zijn voor een normaal gebruik van het gehuurde goed.
De regering heeft een niet-limitatieve lijst van herstellingen en onderhoudswerken opgesteld. De partijen mogen niet van deze verdeling afwijken.
In geval van vervreemding van een gehuurd goed (schenking, legaat, overdracht of verkoop van het goed), is uw bescherming niet dezelfde naargelang de huurovereenkomst al dan niet een bepaalde datum heeft vóór deze gebeurtenis. Een huurovereenkomst krijgt een bepaalde datum, met name door de Open a new vensterregistratie ervan. Vandaar het belang van registratie!
In het geval van een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats moet de verhuurder u vooraf op de hoogte brengen van zijn voornemen om te verkopen. U kunt dan een voorkeursrecht hebben. Dit betekent dat u als eerste de kans krijgt om het pand aan te kopen.
- Juridische eerstelijnsbijstand: Dit omvat praktische informatie, juridische voorlichting, een eerste juridisch advies of doorverwijzing naar een gespecialiseerde instantie of organisatie. Het is gratis, voor iedereen toegankelijk en verstrekt door advocaten in de kantoren van de rechtbanken en gerechtsgebouwen. Het wordt in elk gerechtelijk arrondissement georganiseerd door de Open a new vensterCommissies voor Juridische Bijstand.
- Tweedelijnsrechtsbijstand (pro Deo): een advocaat verleent rechtsbijstand in de vorm van een omstandig juridisch advies of juridische bijstand in het kader van een procedure of een proces. Het is alleen beschikbaar voor personen met onvoldoende middelen en is geheel of gedeeltelijk kosteloos, afhankelijk van de mate van onvermogen. Om ervoor in aanmerking te komen, moet de aanvrager zich wenden tot het bureau voor rechtsbijstand van de Orde van Advocaten. Voor meer informatie over rechtsbijstand kunt u contact opnemen met een Open a new vensteradvocatenkantoor of met het Open a new vensterBureau voor Juridische Bijstand van de balie.
- Rechtsbijstand: Terwijl tweedelijnsrechtsbijstand de kosten van een advocaat dekt, dekt rechtsbijstand de kosten van de rechtszaak. Indien de verzoeker aantoont dat hij over onvoldoende inkomsten beschikt, kan hij, afhankelijk van de mate van zijn onvermogen, geheel of gedeeltelijk worden vrijgesteld van de betaling van griffierechten en de kosten van de bediening van openbare en ministeriële ambtenaren, zoals bijvoorbeeld een gerechtsdeurwaarder. Voor geschillen die tot de bevoegdheid van de vrederechter behoren, zoals geschillen betreffende de huur van onroerende goederen, wordt het verzoek om rechtsbijstand gericht tot de vrederechter bij wie de zaak aanhangig zal worden gemaakt of reeds aanhangig is gemaakt.
Eigenaars
- Sociale lening
Een aantal kredietinstellingen verstrekt hypothecaire leningen tegen voordelige tarieven aan mensen die huiseigenaar willen worden (sociale lening). - Kopen bij citydev
Het kopen van een woning in Brussel voor gezinnen met een gemiddeld inkomen is onder Open a new vensterbepaalde voorwaarden mogelijk bij citydev.brussels. Dankzij subsidies van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest verkoopt citydev.brussels nieuwe (off-plan) woningen tegen betaalbare prijzen, met als doel mensen in het Gewest te houden of terug te halen. - Aankoop bij het Woningfonds
Het Woningfonds van Brussels Hoofdstedelijk Gewest verkoopt van zijn kant ook woningen in het kader van zijn activiteiten Bouw/Renovatie-Verkoop. Voor meer informatie:
Externe linkWoning kopen | Woningfonds Brussel - Huiseigenaar worden met de CLT
In deze formule blijft de grond eigendom van de gemeenschap, en worden alleen de woningen verkocht. Voor meer informatie:
Externe linkCommunity Land Trust Bruxelles | Voor altijd betaalbare woningen in Brussel (cltb.be) - Belastingmaatregel: Be Home-premie
Het doel van de Be Home-premie is de financiële druk te verlichten die wordt veroorzaakt door de verhoging van de onroerende voorheffing voor mensen die in hun eigen woning wonen. De Be Home premie wordt normaal gezien automatisch afgetrokken van uw onroerende voorheffing. Het wordt genoemd in uw aanslagbiljet. - Fiscale maatregel: verhoging van de aftrek van de registratierechten
De aftrek van registratierechten (d.w.z. de vermindering) is verhoogd van € 175.000 tot € 200.000 voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Voor meer informatie:
Abattement op het registratierecht bij verkoop - Bruxelles Fiscalité (fiscaliteit.brussels)
- Sociale lening
Verschillende gewestelijke administraties kennen premies toe aan eigenaars van een woning onder bepaalde voorwaarden.
Homegrade publiceert jaarlijks Open a new venstereen overzicht van deze premies op haar website.
Voor meer informatie (of voor renovatieadvies):
Externe linkOntdek hoe Renolution u helpt bij uw renovatie | HomepageNee. Het leegstaand houden van een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat bestemd is voor bewoning, is een administratieve overtreding van de Brusselse huisvestingscode.
Die bepaling is bedoeld om de leegstand in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest tegen te gaan en eigenaars te stimuleren om hun onroerend goed op de verhuurmarkt aan te bieden of een andere oplossing te zoeken om het huisvestingspark optimaal te benutten