Directie Gewestelijke Huisvestingsinspectie (DGHI)
De DGHI garandeert het recht op een degelijke huisvesting voor alle huurders in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Ze controleert of de woningen conform zijn, bestrijdt discriminatie en kent het studentenhuisvestingslabel toe.
Conformiteitscontrole op woningen
De DGHI ziet toe op de conformiteit van woningen en op de naleving van de elementaire normen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting van de gehuurde woningen of deze bestemd voor de verhuur.
Onderzoeken
De DGHI voert onderzoeken uit naar aanleiding van klachten die worden ingediend door de huurders, de gemeenten, de openbare centra voor maatschappelijk welzijn (OCMW) en andere officieel aangestelde actoren in de huisvestingssector. De DGHI kan ook op eigen initiatief optreden en op basis van waarschuwingen van de Directie Huurtoelagen & Leegstaande Woningen wegens niet-naleving van de regels.
Conformiteitscontroleattest
De DGHI levert een conformiteitscontroleattest af op verzoek van de verhuurder wanneer die de nodige werkzaamheden heeft uitgevoerd aan een woning waarvoor een verhuurverbod werd opgelegd door onze dienst omdat de normen in verband met veiligheid, gezondheid en uitrusting niet werden nageleefd. Het verzoek leidt systematisch tot een onderzoek.
Dit document moet worden verkregen alvorens een woning opnieuw te huur gesteld kan worden.
Conformiteitsbewijs
De DGHI levert een conformiteitsbewijs af op verzoek van de houder van het zakelijk recht die zich ervan wil vergewissen, vóór de verhuur en wanneer het goed leegstaat, dat het goed voldoet aan de basisnormen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting. De aanvraag leidt systematisch tot een onderzoek.
Het aanvragen van dit certificaat is een mogelijkheid, geen verplichting.
Strijd tegen discriminatie bij de toegang tot huisvesting
Nadat de DGHI een klacht of melding van discriminatie heeft ontvangen, wordt het dossier geanalyseerd om na te gaan of de feiten een discriminatie op het gebied van huisvesting kunnen vormen.
De DGHI kan een discriminatietest uitvoeren indien aan de wettelijke vereisten is voldaan en indien de test noodzakelijk is om de overtreding vast te stellen.
Toekenning van het label kwaliteitsvolle studentenwoning
De DGHI kent het label kwaliteitsvolle studentenwoning toe. Zij ontvangt en verwerkt de labelaanvragen die via een specifiek formulier ingediend worden.
Beroep
Zowel verhuurders als huurders kunnen een beroep indienen bij de gemachtigde ambtenaar tegen finale technische beslissingen en de beslissing tot boete van de DGHI.
Gewestelijke Overheidsdienst Brussel
Gemachtigde Ambtenaar
Brussel Huisvesting
Directie Juridische Zaken Huisvesting
Sint-Lazarusplein 2
1035 Brussel
Activiteitenverslag
De jaarlijkse activiteitenverslagen zijn beschikbaar op de pagina Documentatie van Brussel Huisvesting.
Wettelijke basis
CONFORMITEIT
Brusselse Huisvestingscode
- Open a new vensterTITEL III. – De instrumenten van het huisvestingsbeleid
Open a new vensterHOOFDSTUK I – Verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting van de woningen
Open a new venster(art. 4 tot 14)
Uitvoeringsbesluiten
Elementaire verplichtingen:
- Open a new vensterBesluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 4 september 2003 tot bepaling van de elementaire verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting van de woningen
- Officieuze coördinatie van de elementaire verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting van de woningen
Brandvoorkoming:
Procedures DGHI en Gewestelijk solidariteitsfonds:
Ministerieel besluit
Elementaire verplichtingen (evaluatierooster):
KWALITEITSLABEL VOOR STUDENTENWONINGEN
Brusselse Huisvestingscode
- Open a new vensterTITEL XI. – Woninghuurovereenkomsten
Open a new vensterHOOFDSTUK IV – Regels eigen aan de studentenwoninghuurovereenkomst
Open a new venster(Art. 254)
Uitvoeringsbesluit
DISCRIMINATIE
Brusselse Huisvestingscode
- Open a new vensterTITEL X. – Gelijke behandeling en de bestrijding van discriminatie
Open a new venster(art. 192 tot 214octies)
(opgelet: zie ook Open a new vensterOrdonnantie van 9 juni 2022 tot wijziging van de Brusselse Huisvestingscode met het oog op de gelijke behandeling van vrouwen en mannen en discriminatiebestrijding)
Uitvoeringsbesluit