Wijziging van de huurwetgeving in november 2024

De Directie Gewestelijke Huisvestingsinspectie (DGHI) ziet toe op de naleving van de minimale normen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting van verhuurde woningen. Deze bevoegdheid zal vanaf 1 november 2024 worden uitgebreid naar woningen die nog niet of niet meer verhuurd worden. De huurder die een klacht heeft ingediend bij de DGHI of een dossier heeft voorgelegd aan de Paritaire Huurcommissie zal een bijkomende bescherming genieten zolang de procedure loopt. Een verhuurder die wil nagaan of zijn huurwoning beantwoordt aan de minimale kwaliteitsnormen, zal een conformiteitsbewijs kunnen aanvragen bij de DGHI.

Deze waarborg mag niet meer bedragen dan twee maanden huur (zonder lasten). Om problemen te vermijden met het bewijs van betaling mag het bedrag van de waarborg niet meer cash overhandigd worden aan de verhuurder. De verhuurder moet de waarborg terugbetalen aan de huurder binnen twee maanden na het verlaten van de woning.

De verhuurder die een korte huurovereenkomst (van maximaal 3 jaar) voorstelt, moet de laatst toegepaste huurprijs van de woning melden. Het bedrag van de huurprijs mag niet verhoogd gedurende negen jaar ((behalve voor indexering en huurherziening in bepaalde omstandigheden). Kortlopende huurovereenkomsten kunnen ook niet meer dan eenmaal verlengd worden.

Ongecontroleerde uitzettingen zijn uitzettingen zonder uitvoerbaar bevel (d.w.z. zonder dat de verhuurder een gerechtelijk bevel heeft dat uitzetting toestaat) en zullen strenger bestraft worden. In dat geval loopt de verhuurder het risico een schadevergoeding tot 18 maanden huur aan de huurder te moeten betalen.

Standaardmodellen van de opzeggingsbrief zullen voorgesteld worden, zodat elke partij op een correcte manier geïnformeerd is over zijn rechten bij de beëindiging van de huurovereenkomst.

De huurovereenkomst zal ook bepalen welke kosten voor rekening zijn van de huurder of de verhuurder en hoe de kosten verdeeld zullen worden tussen beide partijen. De huurder zal voorts verplicht worden een verzekering tegen brand en waterschade af te sluiten.

De huurovereenkomst moet een volledige lijst bevatten van de kosten die de huurder moet betalen, en op elke verjaardagdatum van de huurovereenkomst van kracht wordt moet de verhuurder een afzonderlijke staat van de kosten voor het voorgaande jaar opstellen. De huurder moet daarnaast een brand- en waterschadeverzekering afsluiten.

Tenslotte zijn clausules in de huurovereenkomst over het verbod op het houden van huisdieren of het zich domiciliëren op het adres van de huurwoning, niet geldig.

Deze wetswijzigingen treden in werking op1 november 2024:

• De wijzigingen met betrekking tot de precontractuele fase en het sluiten van het contract zijn alleen van toepassing op huurovereenkomsten die op of na1 november 2024 worden gesloten of hernieuwd.
• De andere wijzigingen zijn van toepassing op alle lopende woninghuurovereenkomsten.

Voor meer informatie over deze wetswijzigingen en hun toepassingsgebied, raadpleeg de Externe linkordonnantie tot wijziging van de Brusselse Huisvestingscode met het oog op de toepassing van het recht op huisvesting.

De gids “Open a new vensterDe woninghuurovereenkomst in de praktijk – overzicht van de belangrijkste stappen” werd bijgewerkt om rekening te houden met deze wetswijzigingen.