Formaliteiten bij verhuur

Elke woning die verhuurd wordt, moet voldoen aan minimale veiligheids-, gezondheids- en uitrustingsvereisten van woningen. 

Het is aan de verhuurder om ervoor te zorgen dat vanaf het begin en gedurende de gehele huurperiode aan deze minimumvoorwaarden wordt voldaan. Woningen die niet aan deze eisen voldoen, mogen niet worden verhuurd.

Open a new vensterDe registratie van de huurovereenkomst is een kosteloze en verplichte procedure die door de verhuurder binnen 2 maanden na ondertekening van de huurovereenkomst moet worden uitgevoerd. Doet hij dit niet, dan kan de huurder de overeenkomst zonder opzeggingstermijn of schadevergoeding beëindigen, mits hij de verhuurder vooraf een ingebrekestelling heeft gezonden die gedurende een maand onbeantwoord is gebleven.

De registratie van de huurovereenkomst beschermt ook de rechten van de huurder ten aanzien van derden, met name in geval van verkoop van het goed. De huurder kan dus, in eigenbelang, de huurovereenkomst zelf laten registreren indien de verhuurder zijn verplichting niet nakomt.

De FOD Financiën is bevoegd om de Open a new vensterverschillende mogelijkheden te bepalen om een huurovereenkomst te registreren.

Als eigenaar kunt u ervoor kiezen om uw onroerend goed te verhuren tegen een lagere huurprijs aan mensen met een bescheiden inkomen. Dit kan via de sociale verhuurkantoren (SVK).

De SVK garandeert u een risico- en probleemloze verhuur. In ruil voor een prijs die onder de marktprijs blijft, geniet de eigenaar tal van diensten en garanties.

De belangrijkste diensten en garanties voor de eigenaar:

• Het huurgeld wordt elke maand gewaarborgd (zelfs bij verhuurleegstand of indien de huurder niet betaalt);
• Het SVK onderhoudt het pand als een “goede huisvader”: de eigenaar kan erop rekenen dat hij zijn pand in goede staat terugkrijgt (dekking van de huurschade aan het einde van het contract, op de normale slijtage na).
• Het SVK staat in voor het volledige beheer van de verhuur (selectie en opvolging van de huurders, sluiten en registreren van de huurovereenkomsten, plaatsbeschrijvingen…);
• De eigenaar kan renovatiesteun krijgen en premies voor woningrenovatie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest;
• Fiscale voordelen: Door het beheer van zijn goed toe te vertrouwen aan een SVK, geniet de eigenaar van een vrijstelling van de onroerende voorheffing

Om een woning te verhuren tegen een lage prijs, moet de eigenaar contact opnemen met een SVK. Meer informatie daarover vindt u op de Open a new vensterwebsite van de FEDSVK.

Het is verboden een kandidaat-huurder te discrimineren op grond van zijn of haar huidskleur, afkomst, geslacht, seksuele geaardheid, enz. Voor meer informatie over andere criteria, zie de pagina over discriminatie op de huisvestingsmarkt.