Vastgoed verkopen

De verschillende stappen als verkoper.

1
Nagaan of alles in orde is voor de verkoop van uw woning
Heeft u het recht om te verkopen (vruchtgebruik)?
Bent u in het bezit van een conform Open a new vensterEPB-certificaat?
Heeft u de nodige controles laten uitvoeren aan de elektriciteit?
2
De verkoopprijs bepalen
Laat de waarde van uw woning schatten om een verkoopprijs te bepalen in overeenstemming met de marktwaarde.
U kan beroep doen op een expert (landmeter, architect, vastgoedmakelaar of notaris) die een rapport zal opstellen dat rekening houdt met verschillende factoren: bouwjaar, bewoonbare oppervlakte, EPB, staat van de woning, etc.
3
Uw eventuele huurder inlichten
Alvorens een verkoop te sluiten van een woning die verhuurd wordt, moet de verhuurder hun huurder per aangetekende brief met ontvangstbevestiging op de hoogte brengen van hun voornemen om de woning te verkopen en van het voorkeursrecht waarover huurders beschikken.
4
Een of meerdere boden ontvangen
U bent vrij om het bod te aanvaarden dat u het beste uitkomt.
U heeft ook het recht om meerdere kopers met elkaar te laten concurreren om zo de prijs te verhogen, zonder dat het een veiling wordt.
5
De verkoopovereenkomst ondertekenen
Van zodra de financiering van de koper bevestigd is, ondertekenen de koper en verkoper de verkoopovereenkomst. Dit betekent dat de verkoper zich ertoe verbindt de eigendom over te dragen aan de koper, die ermee akkoord gaat de prijs te betalen zoals vastgelegd in het compromis. Vanaf dat moment is de verkoop afgerond en kan geen van de partijen nog terug, ook niet als er nog geen voorschot is betaald.
Een compromis tot verkoop staat gelijk aan een verkoop! Daarom is het aangeraden dat de koper vóór de ondertekening het door de verkoper voorgelegde ontwerp van compromis bestudeert en door de notaris laat onderzoeken!
6
De nodige attesten bezorgen
De verkoper dient enkele verplichte documenten aan de koper te overhandigen:
- Open a new vensterBodemattest
- Attest keuring elektrische installatie
- Open a new vensterEPB-certificaat
- Postinterventiedossier (PID)
- Documenten aangaande de verhuur (indien de woning te huur wordt gesteld)
- Keuringsattest stookolietank
- Gegevens betreffende de mede-eigendom
- Stedenbouwkundige informatie
7
De notariële akte ondertekenen
De authentieke akte is het officiële document, opgemaakt door uw notaris, dat de verkoop uitvoerbaar maakt tegen overheidsdiensten, banken, hypotheekkantoren, enz. Ze verzekert ook de rechtsveiligheid van de verkoop en geeft de nieuwe eigenaar, alle garanties.
Er bestaat geen wettelijke termijn tussen de ondertekening van de verkoopovereenkomst en de datum van de authentieke akte. Gewoonlijk bedraagt deze maximum vier maanden.