Conflicten oplossen en uitzetting voorkomen

In principe vallen huurgeschillen onder de exclusieve bevoegdheid van de vrederechter. Er bestaan echter andere alternatieven om een geschil tussen de huurder en de verhuurder in der minne te schikken, zoals Open a new vensterbemiddeling, verzoening en arbitrage.

In geval van een huurgeschil leidt het niet betalen van de huur vanwege protest door de huurder vaak tot een dagvaarding voor de rechtbank en een dreigende uitzetting.
In de rechtspraak wordt het principe van de “uitzondering van niet-uitvoering” soms gehanteerd als een tijdelijk verweermiddel dat een contractant in staat stelt de nakoming van zijn verplichtingen op te schorten zolang zijn medecontractant in gebreke blijft zijn verplichtingen na te komen.

Let op: dit principe, dat een uitzondering vormt, moet met de nodige voorzichtigheid worden gehanteerd! Een huurder moet er in ieder geval voor zorgen dat hij/zij de verhuurder heeft aangemaand om de nodige reparaties uit te voeren. De eventuele inhouding van huur door de huurder kan niet belangrijker zijn dan de verstoring van het gebruik, die de huurder moeilijk zelf kan inschatten. De huurder die zich op dit beginsel beroept, doet er dus goed aan de ingehouden bedragen op een derdenrekening te plaatsen en de betaling van de huur niet volledig stop te zetten.

Een huurder die door de verhuurder wordt gedagvaard, mag het belang van het bijwonen van de terechtzitting niet verwaarlozen, anders zal de uitzetting zeer dikwijls bij verstek worden uitgesproken. Het is ook mogelijk dat een huurder een “tegenvordering” instelt indien hij of zij op zijn of haar beurt vorderingen heeft op de verhuurder.

Voor meer informatie, Open a new venstereerstelijnsrechtsbijstand is gratis en voor iedereen toegankelijk. Het biedt praktische en juridische informatie, een eerste juridisch advies of doorverwijzing naar een gespecialiseerde instantie of organisatie.