Referentiehuurprijs
Wat is het rooster van de referentiehuurprijzen? Welke invloed heeft het op de bepaling van de huurprijs?
Over de referentiehuurprijs
Het Open a new vensterrooster voor de referentiehuurprijs is een rooster waarnaar de partijen kunnen verwijzen, zonder dat dit een bijkomende beperking vormt voor de verhuurder. Het is gebaseerd op interne en externe criteria voor de woning, zoals de locatie, de staat, het woonoppervlak en het aantal kamers. De huurprijzen op basis van dit rooster worden verhoogd of verlaagd op basis van andere criteria, zoals de aanwezigheid van bepaalde kenmerken gelinkt aan comfort of ongemakken.
De referentiehuur is niet bindend. Afgezien van specifieke regelgevingskaders (verhuur via sociale verhuurkantoren, sociale huisvesting, gesubsidieerde woningen) wordt de huur vrij bepaald door de verhuurder op de privémarkt.
Verplichtingen voor de huurder
In alle huurovereenkomsten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest moet naast de reële huurprijs ook de Open a new vensterreferentiehuurprijs worden vermeld.
De reële huurprijs wordt beschouwd als buitensporig wanneer deze:
- meer dan 20% hoger ligt dan de referentiehuurprijs. Dit vermoeden kan echter worden weerlegd als de verhuurder kan bewijzen dat er specifieke elementen van comfort aanwezig zijn in de woning of in de omgeving ervan.
- niet meer dan 20% hoger ligt dan de referentiehuurprijs, maar waarbij de woning of de omgeving ervan specifieke kwaliteitsgebreken vertoont.
Opgelet!
Vanaf 1 mei 2025 treedt artikel 224/1 van de Brusselse Huisvestingscode in werking.
De verhuurder is voortaan verplicht geen buitensporige huurprijs voor te stellen. Bij ontstentenis daarvan kan de huurder om een herziening van de huurprijs verzoeken.
- Voor huurovereenkomsten voor korte duur (met een looptijd van meer dan een jaar): het verzoek kan pas worden ingediend vanaf de derde maand van de huurovereenkomst.
- Voor huurovereenkomsten voor langere duur: het verzoek kan pas worden ingediend vanaf de vierde maand van de huurovereenkomst.
- Uitzondering: als voor hetzelfde pand reeds een buitensporige huurprijs werd vastgesteld, kan de nieuwe huurder op elk moment een herziening aanvragen.
In het kader van een aanvraag voor een herziening van de huurprijs kan zowel de verhuurder als de huurder de zaak voorleggen aan de Paritaire Huurcommissie om een niet-dwingend advies te krijgen over de billikheid van de huur.
De aanvraag voor een herziening van een buitensporige huurprijs kan ook aanhangig gemaakt worden bij de vrederechter, rechtstreeks of bij gebrek aan een akkoord tussen de partijen na bemiddeling. De vrederechter kan ook advies inwinnen bij de Paritaire huurcommissie alvorens een uitspraak te doen.
Hoe de referentiehuurprijs berekenen?
Om de referentiehuur voor een bepaalde woning te berekenen, kunnen verhuurders en huurders de regionale tool gebruiken. Deze is gebaseerd op het rooster. Door een paar vragen te beantwoorden over de kenmerken en de locatie van de woning, wordt de referentiehuurprijs verstrekt. Deze referentiehuurprijs dient, naast de daadwerkelijk gevraagde huurprijs, vermeld te worden in het huurcontract.
Wettelijke basis
Buitensporige huurprijs :
- Open a new vensterBrusselse Huisvestingscode, Art. 224
- Open a new vensterBrusselse Huisvestingscode, Art. 224/1
Regels om een zaak voor te leggen aan de Paritaire Huurcommissie :
Rooster van indicatieve huurprijzen :
- Open a new vensterBrusselse Huisvestingscode, Art. 225
- Open a new vensterBesluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 6 oktober 2022 tot wijziging van het uitvoeringsbesluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 19 oktober 2017 tot invoering van een rooster van indicatieve huurprijzen zoals gewijzigd door het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 30 juni 2022
- Open a new vensterBesluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 30 juni 2022 tot wijziging van de bijlagen bij het uitvoeringsbesluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 19 oktober 2017 tot invoering van een rooster van indicatieve huurprijzen
- Open a new vensterUitvoeringsbesluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 19 oktober 2017 tot invoering van een rooster van indicatieve huurprijzen
- Open a new vensterUitvoeringsbesluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 10 november 2017 tot vaststelling van een indicatief referentiehuurrooster. - Erratum
- Open a new vensterArtikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek