Referentiehuurprijs

Het Open a new vensterrooster voor de referentiehuurprijs is een rooster waarnaar de partijen kunnen verwijzen, zonder dat dit een extra verplichting vormt voor de verhuurder. Het is gebaseerd op interne en externe criteria voor de woning, zoals de locatie, de staat, het woonoppervlak en het aantal kamers. De huurprijzen op basis van dit rooster worden verhoogd of verlaagd op basis van andere criteria, zoals de aanwezigheid van bepaalde kenmerken gelinkt aan comfort of ongemakken.

De referentiehuur is niet bindend. Afgezien van specifieke regelgevingskaders (verhuur via sociale verhuurkantoren, sociale huisvesting, gesubsidieerde woningen) wordt de huur vrij bepaald door de verhuurder op de privémarkt.

• In alle huurovereenkomsten die na 2 december 2021 worden afgesloten, moet de referentiehuurprijs worden vermeld.
• De verhuurder moet een huur die 20% hoger is dan de referentiehuur kunnen rechtvaardigen op basis van comfortkenmerken eigen aan de woning of de omgeving. Zoniet wordt de werkelijke huur beschouwd als onredelijk. In geval van een geschil is alleen de vrederechter bevoegd.

Om de referentiehuur voor een bepaalde woning te berekenen, kunnen verhuurders en huurders de regionale tool gebruiken. Deze is gebaseerd op het rooster. Door een paar vragen te beantwoorden over de kenmerken en de locatie van de woning, wordt de referentiehuurprijs verstrekt. Deze referentiehuurprijs dient, naast de daadwerkelijk gevraagde huurprijs, vermeld te worden in het huurcontract.