Onderverhuur

De huurder kan het goed in principe onderverhuren met akkoord van de verhuurder. 

Het contractontwerp van onderverhuring wordt via aangetekend schrijven door de hoofdhuurder naar de verhuurder verstuurd, minstens vijftien dagen voor het afsluiten van het contract. Het omvat alle identificatiegegevens van de onderhuurder, rekening houdend met de anti-discriminatieregels.

De duur van de onderverhuring mag niet langer zijn dan de duur van de hoofdhuurovereenkomst.

De huurder moet aan de onderhuurder overigens kenbaar maken dat hij/zij gebonden is door een hoofdhuurovereenkomst en hem/haar inlichten over de omvang van zijn/haar rechten. 

Wanneer de verhuurder een einde maakt aan de hoofdhuurovereenkomst, moet de hoofdhuurder de onderhuurder hier binnen de vijftien dagen na ontvangst van de opzegging over inlichten en hem/haar melden dat zijn/haar eigen onderverhuurovereenkomst op dezelfde datum als de hoofdhuurovereenkomst eindigt.

Er zijn bovendien bijzondere regels van toepassing op de onderverhuring, wanneer het goed bestemd is als hoofdverblijfplaats van de huurder. Deze worden hierna besproken.

De huurder die een woning als hoofdverblijfplaats gebruikt, mag niet de volledige woning onderverhuren. Hij/zij mag slechts een gedeelte ervan onderverhuren, en dan enkel indien hij/zij de rest van het gehuurde pand als hun eigen hoofdverblijfplaats blijft gebruiken. Het onderverhuurde gedeelte kan al dan niet dienstdoen als hoofdverblijfplaats van de onderhuurder.

Indien de huurder de hoofdhuurovereenkomst beëindigt voordat deze ten einde loopt, moet hij/zij:

• de onderhuurder een opzegtermijn van drie maanden geven, samen met een kopie van de opzegging die hij/ zij naar de verhuurder stuurt;
• de onderhuurder een schadevergoeding betalen die gelijk is aan drie maanden huur.