Huurprijsindexatie met correctiefactoren
De indexering van de huurprijzen is opnieuw toegelaten, maar u moet een correctiefactor toepassen als uw huurcontract van kracht ging vóór 14 oktober 2022 en het EPB-certificaat van de woning E, F of G is.
Bij welke woningen geldt een aangepaste formule voor de indexering?
Om de huur te kunnen indexeren (en indien het huurcontract dit niet uitsluit), moet de eigenaar-verhuurder voldoen aan de regionale wetgeving inzake huurcontracten, namelijk:
- Het Open a new vensterhuurcontract hebben geregistreerd.
- Het EPB-certificaat van het verhuurde goed voorgelegd hebben aan de huurder.
U moet deze indexering met aangepaste formule (correctiefactor) toepassen als uw woning aan de volgende 3 kenmerken beantwoordt:
- Het huurcontract is in werking getreden vóór 14 oktober 2022.
- Het EPB-certificaat van de woning is E, F of G.
- U huurt of verhuurt een woning op de private of publieke markt (woningen verhuurd via het OCMW, de gemeente, het sociaal verhuurkantoor of de regie). De woningen die verhuurd worden door de openbare vastgoedmaatschappijen (OVM) en door het Woningfonds vallen niet onder deze regeling.
Welke formule of correctiefactor moet u toepassen?
U dient het resultaat van de standaardindexatieformule (namelijk basishuurprijs x nieuwe indexcijfer/aanvangsindexcijfer) te vermenigvuldigen met een correctiefactor.
Er zijn verschillende correctiefactoren. Welke correctiefactor u moet toepassen, hangt af van het EPB-certificaat en de verjaardatum van het huurcontract.
Correctiefactor met een EPB-certificaat E:
Correctiefactor met een EPB-certificaat F of G:
Veelgestelde vragen
Tools voor de berekening
Exceltool - rekenmodule:
Een Exceltool om de berekening te vergemakkelijken.
Let op!
- Deze versie is enkel bruikbaar voor het berekenen van de aanpassing van huurprijzen van woninghuurovereenkomsten tot 31/12/2024.
- Een update van de module is telkens beschikbaar vanaf de 5e van de maand.
- U dient de Excel tool te downloaden en de bewerking te activeren.
Tabel van de correctiefactoren:
Welke correctiefactor u moet toepassen, hangt af van het EPB-label en de verjaardatum van het huurcontract:
| Verjaardatum van het huurcontract | EPC = E | EPC = F – G |
|---|---|---|
| Vanaf 14 tot 31 oktober | 0,949447646 | 0,898895293 |
| November | 0,945356473 | 0,890712946 |
| December | 0,951977401 | 0,903954802 |
| Januari | 0,951950895 | 0,903901791 |
| Februari | 0,961757813 | 0,923515625 |
| Maart | 0,967996216 | 0,935992433 |
| April | 0,965766823 | 0,931533646 |
| Mei | 0,971941594 | 0,943883189 |
| Juni | 0,972124068 | 0,944248135 |
| Juli | 0,976119286 | 0,952238571 |
| Augustus | 0,977109655 | 0,954219311 |
| September | 0,980049682 | 0,960099363 |
| Vanaf 1 tot 13 oktober | 0,989805521 | 0,979611041 |