4.500 vermoedelijk leegstaande woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Om die taak effectiever en efficiënter te vervullen, heeft Brussel Huisvesting opdracht gegeven voor de studie  ‘Analyse van de haalbaarheid en de operationaliteit van een inventarisatie van de leegstaande woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest’. De studie werd uitgevoerd  door onderzoekers van het Open a new vensterBrussels Studies Institute (BSI), in samenwerking met het Open a new vensterBrussels Informatie-, Documentatie- en Onderzoekscentrum (BRIO, VUB) en het Institut de Gestion de l’Environnement et d’Aménagement du Territoire (IGEAT, ULB).

De studie resulteerde in een tool waarmee Brussel Huisvesting het risico op leegstand kan voorspellen én een betrouwbare schatting kan maken van het aantal leegstaande woningen in het gewest.

De tool werd ontwikkeld door het Brussels Studies Institute volgens een risicoanalysebenadering, gericht op het prioriteren van controleacties door de cel Controle van de dienst Leegstaande Woningen.

• Dataharmonisatie: Geanonimiseerde gegevens uit diverse overheidsbronnen, zoals kadasters, het Rijksregister, lage waterverbruikcijfers (Vivaqua) en de Kruispuntbank van Ondernemingen, werden geharmoniseerd en gekoppeld op het niveau van individuele gebouwen.
• Indicatoren: Door middel van data-kruising en trendanalyses werden indicatoren uitgewerkt en gecombineerd tot samenvattende risico-indexen.
• Steekproef: Een representatieve, gelaagde steekproef voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest werd gebruikt om het statistisch model te ontwikkelen. Voor deze steekproef voerde de cel Controle meer dan 5.000 terreinbezoeken uit.
• Toepassing: Het model werd toegepast op alle gebouwen in het gewest, waardoor aan elk pand een risico-index van leegstand kon worden toegekend.

De studie leverde niet alleen een tool op voor het voorspellen van leegstand, maar maakte ook een betrouwbare schatting van het aantal leegstaande woningen mogelijk. Het resultaat is verrassend: slechts 4.500 woningen (minder dan 2% van het gebouwenpark) worden als leegstaande woningen beschouwd die opnieuw op de woonmarkt kunnen worden gebracht.

Belangrijk om op te merken is dat leegstaande gebouwen, zoals kantoorpanden en voormalige industriële sites, niet zijn meegenomen in deze schatting omdat ze niet bestemd zijn voor huisvesting.

Raadpleeg de Open a new venstersynthese van de studie op de website van het Brussels Studies Institute. Bekijk ook de video waarin professor Benjamin Wayens, onderzoeker en hoogleraar aan de Université libre de Bruxelles, de studie, de methodologie en de resultaten toelicht: