Précompte immobilier

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier en Région bruxelloise ? Vous devez payer chaque année une taxe régionale : le précompte immobilier.

Le précompte immobilier (PRI) est un impôt régional sur les biens immobiliers (maisons, appartements, terrains, etc.) que vous devez payer chaque année. Il équivaut à un pourcentage du Ouvrir dans une nouvelle fenêtrerevenu cadastral (R.C.) indexé. Le montant de l’impôt varie en fonction de la situation du bien immobilier.

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Qui doit payer le précompte immobilier ?

Le précompte immobilier est dû par :

le propriétaire
le possesseur
l’emphytéote
le superficiaire
ou l’usufruitier des biens imposables au 1^er janvier de l’exercice d’imposition.

N.B. : depuis 2018, Bruxelles Fiscalité envoie l’avertissement-extrait de rôle à un seul redevable, même en cas de copropriété ou d’indivision.

Comment est calculé le précompte immobilier ?

Le précompte immobilier est calculé sur la base du revenu cadastral indexé (l’administration fédérale, le Service public fédéral (SPF) Finances, transmet le revenu cadastral net), selon la situation au 1^er janvier de l’exercice d’imposition.

Le revenu cadastral net est un revenu fictif qui correspond au revenu moyen annuel net que le bien immobilier pourrait rapporter à son propriétaire. En d’autres termes, il s’agit de la valeur locative moyenne annuelle nette du bien immobilier à la période de référence qui, jusqu’à nouvel ordre, est le 1^er janvier 1975.

Il existe différents taux d’imposition :

Taux d’imposition	Champs d’application
1,25%	Tous les biens immobiliers.
0,80%	Les propriétés louées comme habitations sociales et qui appartiennent aux CPAS et aux communes.
0,80%	Les habitations qui dépendent de la Société Régionale bruxelloise du Logement ou des sociétés reconnues par elle.
0,80%	Les propriétés du Fonds du Logement des Familles de la Région de Bruxelles-Capitale qui sont louées dans le cadre des actions de soutien aux locataires et pour location-vente.
0%	Les immeubles qui sont (partiellement) loués par des agences immobilières sociales (AIS) établies dans la Région de Bruxelles-Capitale.

À ce calcul s'ajoutent les centimes additionnels communaux et de l’agglomération.

Exemple de calcul

Monsieur Jean possède un bien immobilier à Anderlecht dont le revenu cadastral indexé est de 1 500 €. Il n’a droit à aucune réduction. Comment calculer son précompte immobilier ?

*En 2025, l’index s’élève à 2,2446.

Revenu cadastral indexé* du bien	1 500 €
Précompte immobilier dû à la région	1 500 X 1,25 % = 18,75 €
Précompte immobilier dû à l’agglomération	18,75 X 9,89 = 185,44 €
Précompte immobilier dû à la commune	18,75 x 38,50 = 721,88 €
Total de l’impôt	18,75 + 185,44 + 721,88 = 926,1 €

Avez-vous droit à une réduction ?

Type de réduction	Champ d'application	Réduction
Maison modeste	L’habitation doit :	25 % ou 50 % si :
	• être le seul bien immobilier dans la Région de Bruxelles-Capitale sur lequel vous conservez un droit réel.	• il s’agit d’un bien neuf.
	• être votre domicile.	• vous n’avez pas bénéficié d’une prime communale à la construction ou à l’achat.
	• avoir un revenu cadastral non indexé dont le montant ne dépasse pas 745 €.	Remarque : la réduction de 50 % est valable pour une durée de 5 ans maximum.
	Sous ces trois conditions, la réduction s’élève à 25 %.
Personne/enfant en situation de handicap ou invalide de guerre*	Le chef de ménage ou un membre du ménage domicilié dans le bien doit être reconnu comme personne souffrant de handicap ou grand invalide de guerre.	20 % par personne/enfant en situation de handicap ou invalide de guerre
	Remarque : les deux ne sont pas cumulables pour un seul membre du ménage.
Enfants ouvrant le droit aux allocations familiales*	Le ménage est composé d’au moins 2 enfants domiciliés dans le bien et ouvrant le droit aux allocations familiales.	10 % par enfant
Enfants ouvrant le droit aux allocations familiales*	Un partage proportionnel de la réduction est cependant possible en cas de garde partagée.	10 % par enfant
Biens classés**	• Façade classée ou sur la liste de sauvegarde	25 % – 50 % – 100 %
	• Intérieur ou jardin classé ou sur la liste de sauvegarde (et accessible au public)
	• Classé totalement ou sur la liste de sauvegarde (et accessible au public)
Prime BE HOME	Un des titulaires de droits réels doit être domicilié dans le bien concerné. Il ne s'agit pas toujours du destinataire de l'AER.	160 € (2025)
Prime communale logement	Certaines communes bruxelloises accordent une prime logement, directement déduite du précompte immobilier, à condition d’avoir votre domicile dans la commune concernée au 1^er janvier de l’exercice d’imposition.	Montants 2025 :
		• Anderlecht : 150 €
		• Evere : 140 €
		• Forest : 208,8 €
		• Ixelles : 100 €
		• Saint-Gilles : 100 €
		• Schaerbeek : 140 €

*Ces réductions sont liées à l’occupant du bien (domicilié au 1^erjanvier de l’exercice d’imposition). Le locataire peut en bénéficier s’il remplit les conditions. Depuis l’exercice 2020, seul le propriétaire peut introduire la demande auprès de Bruxelles Fiscalité. La réduction lui est accordée et le locataire peut déduire ce montant du loyer. Attention : la déduction par le locataire ne peut avoir lieu qu’une seule fois par an.

**Cette réduction n’est octroyée que si le bien est utilisé comme habitation non louée, ou exclusivement à des fins scolaires, culturelles, sportives, sociales, de santé ou pour les services religieux reconnus ou de morale laïque.

Pour plus d'informations sur les réductions, consultez Ouvrir dans une nouvelle fenêtrela FAQ MyTax et la Ouvrir dans une nouvelle fenêtrefiche fiscale.

Avez-vous droit à une exonération ?

Il existe 4 grandes catégories d’exonérations :

Immeubles sans but de lucre (culte, enseignement, jeunesse, soins de santé, etc.)
Immeubles qu’un État étranger a destiné à l’hébergement de ses missions diplomatiques ou consulaires, ou d’institutions culturelles qui ne s’occupent pas d’opérations à caractère lucratif
Immeubles appartenant à un État étranger ou à une organisation internationale de droit public
Domaines nationaux improductifs par eux-mêmes et affectés à un service public ou d'intérêt général

Pour plus d'informations sur les exonérations, consultez Ouvrir dans une nouvelle fenêtrela FAQ MyTax et la Lien externefiche fiscale.

Comment introduire votre demande de réduction ou d’exonération ?

Trois options :

Ouvrir dans une nouvelle fenêtreMyTax
Ouvrir dans une nouvelle fenêtreFormulaire de contact
Courrier : Bruxelles Fiscalité, Place Saint-Lazare 2, 1210 Bruxelles

N’oubliez pas de mentionner votre numéro de redevable (situé en haut à droite de votre avertissement-extrait de rôle). À défaut, veuillez communiquer votre numéro de Registre national.

Vous avez jusqu’à 193 jours, à compter de la date d’envoi de l’avertissement-extrait de rôle, pour introduire votre demande.

Vous éprouvez des difficultés à payer votre précompte immobilier ?

Bruxelles Fiscalité peut, sous certaines conditions, vous accorder un délai ou un plan de paiement.
Remarque : il ne s’agit pas d’un droit mais d’une faveur accordée aux redevables.

Conditions :

Introduire la demande (motivée) avant la date limite de paiement indiquée dans l'avertissement-extrait de rôle.
Ne pas avoir d’autre dette auprès de Bruxelles Fiscalité dont la date limite de paiement est dépassée.

Vous pouvez bénéficier d’une facilité de paiement de maximum 4 mensualités.

Trois options pour introduire votre demande :

Ouvrir dans une nouvelle fenêtreMyTax
Ouvrir dans une nouvelle fenêtreFormulaire de contact
Courrier : Bruxelles Fiscalité, Place Saint-Lazare 2, 1210 Bruxelles

N’oubliez pas de mentionner votre numéro de redevable (situé en haut à droite de votre avertissement-extrait de rôle). À défaut, veuillez communiquer votre numéro de Registre national.

Remarque : dans l’attente d’une réponse, vous pouvez entamer le plan de paiement comme demandé, conformément aux conditions précitées et à la communication structurée de votre avertissement-extrait de rôle.

Modèle de certificat en cas de transfert de fonds de commerce

Dans le cadre d’une cession de fonds de commerce, le notaire peut vous réclamer un certificat prouvant que vous n’êtes plus redevable de dettes envers l’administration.

Cette demande de certificat est limitée à l’exercice d’imposition 2018 et ne concerne que le précompte immobilier.

Retrouvez le modèle sur la page Certificat pour le précompte immobilier.

Une question concernant le montant de votre revenu cadastral ?

Veuillez Ouvrir dans une nouvelle fenêtreprendre contact avec le SPF Finances (Cadastre).

En effet, si le précompte immobilier (l’impôt) est géré par Bruxelles Fiscalité, celui-ci est calculé sur la base du revenu cadastral indexé (revenu fictif). Or, le montant du revenu cadastral net est fixé par le SPF Finances et communiqué ensuite à Bruxelles Fiscalité.

Plus d’informations

Consultez :

Des questions sur votre dossier personnel ? Contactez Bruxelles Fiscalité via Ouvrir dans une nouvelle fenêtrewww.mytax.brussels.