Schatting van de waarde van vastgoed en zakelijke rechten

Om de waarde van onroerende goederen of zakelijke rechten te laten schatten, kan u terecht bij het gewestelijk Aankoopcomité, een onderdeel van Brussel Fiscaliteit.

Alle Brusselse (gewestelijke, gemeentelijke en plaatselijke) overheidsdiensten en alle overheidsinstanties met onteigeningsbevoegdheid.

De schatting van de waarde van zakelijke rechten op onroerende goederen in het Brussels Hoofdstedelijke gewest (volle eigendom, opstal, erfpacht…).

Het Aankoopcomité schat de venale waarde en doet dit door middel van de vergelijkingsmethode. De aanvrager krijgt een schattingsverslag met alle vergelijkingspunten.

Het Aankoopcomité biedt 3 types schattingen aan:

1. Flash: een beknopt verslag met 5 vergelijkingspunten
2. Standard: een gedetailleerd verslag met 10 vergelijkingspunten
3. Premium: een complex verslag over een aantal onroerende goederen van verschillende aard of over zakelijke gebruiksrechten (opstal, erfpacht…). 

Het Aankoopcomité mag van het gevraagd type verslag afwijken als de dringendheid van de aanvraag of de complexiteit van het dossier dit vereisen. 

De normale termijn om een schattingsverslag op te leveren is 2 maanden. Er geldt een uitzondering voor premium schattingen. De behandeltermijn bedraagt dan eerder 3 maanden. 

Is de aanvraag dringend? Als het Aankoopcomité voldoende capaciteit en middelen heeft, kan de behandeltermijn in samenspraak ingekort worden.  De aanvrager moet in dat geval het dringend karakter van de schatting en de gewenste behandeltermijn motiveren. Het Aankoopcomité brengt de aanvrager op de hoogte van de kortst haalbare termijn.

Als de opleveringstermijn langer is dan 60 dagen, mogen lokale overheidsdiensten een beroep doen op een externe dienstverlener (zie de omzendbrief van 22 december 2015). Als u van deze mogelijkheid gebruikt maakt, licht u het Aankoopcomité hier over in. 

Het gaat om een gratis dienstverlening van de Gewestelijke Overheidsdienst Brussel Fiscaliteit.

Dit kan alleen door middel van het online formulier.

Ondervindt u moeilijkheden om de aanvraag te versturen? Neem per e-mail contact op met het Aankoopcomité: CABrusselsAK@fisc.brussels 

U krijgt zo snel mogelijk antwoord.

• Externe linkOrdonnantie van 23 juni 2016 betreffende de overname van de activiteiten van de Comités tot aankoop van onroerende goederen door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
• Externe linkBesluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 3 mei 2019 tot aanwijzing van de statutaire of contractuele personeelsleden bevoegd voor de uitoefening van de activiteiten van de Comités tot aankoop van onroerende goederen
• Externe linkBesluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 2 juli 2020 tot wijziging van voornoemd besluit
• Externe linkOmzendbrief van 22 december 2015 betreffende de verwerving of vervreemding van een eigendomsrecht of van zakelijke rechten op onroerende goederen