Adviesaanvraag aan de Paritaire Huurcommissie
Hoe een aanvraag tot advies bij de Paritaire Huurcommissie (PHC) indienen? Welke voorwaarden moeten worden vervuld en wat gebeurt er na de aanvraag?
- Looptijd: 20 minuten
- Gemiddelde responstijd: N/A
- Document: Ja
- Modus: Digitaal and fysiek
Voorwaarden
Voor het aanvragen van een advies bij de PHC:
- De woning in kwestie moet in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest liggen.
- De huurovereenkomst mag niet gesloten zijn door een openbare vastgoedbeheerder (OVB) of een sociaal verhuurkantoor (SVK).
- De huurprijs mag niet geregeld zijn door een ordonnantie of een besluit.
Wanneer kan er een aanvraag worden ingediend?
- Bij een huurovereenkomst van korte duur (tussen 1 en 3 jaar):
> Minstens 2 maanden* na de inwerkingtreding van de huurovereenkomst
- Bij een huurovereenkomst van lange duur (meer dan 3 jaar):
> Minstens 3 maanden* na de inwerkingtreding van de huurovereenkomst
* Uitzondering: als de rechter de verhuurder al heeft verplicht een buitensporige huurprijs voor hetzelfde pand te herzien, kan de huurder op elk moment om een herziening vragen.
- Bij een huurovereenkomst van korte duur (tussen 1 en 3 jaar):
- Als de huurprijs 30% lager ligt dan de referentiehuurprijs, zonder dat dit verschil gerechtvaardigd kan worden:
> Na de eerste 3 jaar van de huurovereenkomst
- Als er werkzaamheden gepland zijn (om de energieprestaties van de huurwoning te verbeteren of om de woning aan te passen aan de handicap of het verlies van autonomie van de huurder):
> Vóór de uitvoering van deze werken
(De partijen kunnen uiterlijk een maand voordat de werken worden uitgevoerd een verhoging van de huurprijs overeenkomen. Zie artikel 221 van de Brusselse Huisvestingscode).
- Als de verhuurder gebruik wil maken van zijn recht om de huurprijs te herzien (aan het einde van een periode van drie jaar, indien zich nieuwe omstandigheden voordoen of in het geval van opeenvolgende huurovereenkomsten):
> Alvorens de herziening aan te vragen
- Als de huurprijs 30% lager ligt dan de referentiehuurprijs, zonder dat dit verschil gerechtvaardigd kan worden:
Een verzoek indienen
Opgelet!
- Het advies van de Paritaire Huurcommissie is gratis en niet bindend
- Het geanonimiseerde advies zal worden gepubliceerd op de website van Brussel Huisvesting
- Bij uw aanvraag moet u een kopie van de volgende documenten toevoegen:
- De huurovereenkomst
- Alle nuttige documenten om te bepalen of de huur redelijk is (plaatsbeschrijving, foto’s van de woning, indicatieve huurprijs, enz.)
De adviesaanvraag kan online worden ingediend of door onderstaand formulier te downloaden:
Per aangetekende brief naar, of door afgifte tegen ontvangstbevestiging op volgend adres:
GOB - Brussel Huisvesting (Iris Tower)
Paritaire huurcommissie
Sint-Lazarusplein 2 - 1035 Brussel
En daarna?
- Zodra het verzoek is ontvangen, krijgt de aanvrager hiervan een ontvangstbevestiging. De andere contractspartij wordt op de hoogte gesteld van de adviesaanvraag.
- Na ontvangst van een oproeping worden de partijen (en de eventuele gemandateerde en belanghebbenden) gehoord op een zitting van de Paritaire Huurcommissie.
- Indien nodig stellen de commissieleden voor om één of meer nieuwe zittingen te organiseren.
- De Paritaire Huurcommissie brengt een advies uit binnen twee maanden na de indiening van het verzoek.
- Ingeval de PHC een advies tot huurherziening uitbrengt, stelt ze een bemiddeling voor tussen de partijen bij de huurovereenkomst.
- Uiterlijk 15 dagen na de (slot)zitting worden de partijen op de hoogte gebracht van het advies.
- Uiterlijk dertig dagen na de kennisgeving wordt het geanonimiseerde advies gepubliceerd op de website van Brussels Huisvesting.
