Adviesaanvraag aan de Paritaire Huurcommissie

Wie kan naar de PHC stappen?

• Iedereen die een belang heeft om een advies aan te vragen over de redelijkheid van de huurprijs (huurder, medewerker huurorganisatie, …)
• De verhuurder of een partij die voor de verhuurder een aanvraag indient:
  • Na de eerste drie jaar van de huurovereenkomst, wanneer blijkt dat de huurprijs die op het tijdstip van de aanvraag moet worden betaald, 30 % lager ligt dan de referentiehuurprijs, zonder dat dit verschil kan worden gerechtvaardigd door substantiële en aanzienlijke kwaliteits-gebreken van het onroerend goed die niet aan de huurder kunnen worden toegeschreven, of door de omgeving.
  • Wanneer de verhuurder, voor langdurige huurovereenkomsten, een huurverhoging wil bekomen naar aanleiding van werken die zijn uitgevoerd om bepaalde verbeteringen aan de woning te doen om de energieprestatie van de woning te verbeteren of om de woning aan te passen aan een handicap of verminderde autonomie van de huurder.

Voor welk soort huurovereenkomst?

Iedere woninghuurovereenkomst in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest die aan elk van beide voorwaarden voldoet:

• Niet gesloten zijn door een openbare vastgoedoperator zoals omschreven in artikel 2, § 1, 4° van de Brusselse Huisvestingscode of door een sociaal verhuurkantoor;
• De huurprijs mag niet gereguleerd zijn door een ordonnantie of een besluit van de regering.

De adviesaanvraag kan online worden ingediend of door onderstaand formulier te downloaden:

Per aangetekende brief naar, of door afgifte tegen ontvangstbevestiging op volgend adres:
GOB - Brussel Huisvesting (Iris Tower) 
Paritaire huurcommissie
Sint-Lazarusplein 2 - 1035 Brussel

1. Zodra het verzoek is ontvangen, krijgt de aanvrager hiervan een ontvangstbevestiging. De andere contractspartij wordt op de hoogte gesteld van de adviesaanvraag.
2. Na ontvangst van een oproeping worden de partijen (en de eventuele gemandateerde en belanghebbenden) gehoord op een zitting van de Paritaire Huurcommissie.
3. Indien nodig stellen de commissieleden voor om één of meer nieuwe zittingen te organiseren.
4. De Paritaire Huurcommissie brengt een advies uit binnen twee maanden na de indiening van het verzoek.
5. Ingeval de PHC een advies tot huurherziening uitbrengt, stelt ze een bemiddeling voor tussen de partijen bij de huurovereenkomst.
6. Uiterlijk 15 dagen na de (slot)zitting worden de partijen op de hoogte gebracht van het advies.
7. Uiterlijk dertig dagen na de kennisgeving wordt het geanonimiseerde advies gepubliceerd op de website van Brussels Huisvesting.